中青企协“房地产形势与融资创新”研讨会在京召开

　　10月29日，中青企协建筑房地产产业委员会、金融保险产业委员会在京联合举办了“房地产形势与融资创新”研讨会。中青企协副会长曹江林、陈远东、许晓曦、王航、李毅等出席活动，秘书长汪敏、副秘书长张华、吴立菊、姜旭、刘义、汤云柯、宋恒继、孙焱、张雅西、邓志宝、吴炜强等以及来自全国各地的近100名会员参加了会议。

　　上午，由副会长陈远东、王航分别主持召开了建筑房地产产业和金融保险产业会员座谈会。会员们就国际国内金融形势和经济政策、金融及房地产行业发展趋势各抒己见，展开了热烈讨论。大家认为：当前世界经济正在缓慢复苏，但不稳定和不确定性仍然很大。三季度我国经济增速出现回落，控通胀、促民生、保增长的压力增大。在这种背景下，国家房地产调控将进入攻坚阶段，地产企业可能会进入并购、重组、转型的高峰期。对此次房地产的调控政策，不少会员认为不能简单地看成是国家对房地产的打压，本质上也是房地产行业发展进一步规范的内在要求，从长远来看对整个行业的健康发展是有利的。副会长、西部控股董事长陈远东结合自身经历提出，房地产业的发展要从大局中寻找定位，在统筹发展中注重新型工业化和城市化、生态与城市化、文化产业与城市化、信息与城市化、农村与城市化的有机融合。会员李瑞斌说，目前不少企业都在参与保障性住房建设，建设中一定要注重社会公德。保障房不仅仅是商品，还承载着中低收入家庭的住房梦想。保障房价格低廉质量不能低廉，不能把“民心工程”变成了“闹心工程”。常务理事、现代sohu公司副总裁王胜江认为，在城市化进程不断加快的背景下，商业地产商要认真研究CBD建设中可能出现的问题，在为跨国公司、大型公司提供服务的同时，要更多地关注中小企业，要坚持把产品设计与促进中小企业发展结合起来，使房地产建设在经济社会发展中发挥出更大的综合效益。

　　针对目前社会上出现的中小企业信贷困境，金融产业的会员们分析了制约金融企业向中小企业贷款投资的瓶颈，提出了不少破解中小企业融资难的政策建议。副秘书长、恒丰银行副行长宋恒继认为，中小企业面临融资渠道不畅、信贷支持不够、自身管理不足的三大困境，他结合自身工作体会提出了解决中小企业融资难的七个建议。常务理事、中国建信投资基金总经理袁圣尧谈到，股权投资是近年来全球金融市场的重要手段，在金融体系中扮演着十分重要的角色，企业可以积极利用股权投资基金扩大融资渠道。副秘书长孙焱结合自己的企业谈到目前资本金融资比贷款容易，建议传统型生产企业借机转型。创新性、高科技产业要用好国家扶持政策。大家提出，希望商业银行加强对企业的专业性研究，国家应有一定的优惠政策促进银行加强对企业的技改支持，通过建立科技银行、提高对技改资金的容忍度和自主处理权限以及设立财政补贴等方式促进企业的科技转型。

　　在下午的全体会议上，全国工商联房地产商会秘书长钟彬、万通控股集团副总裁郑沂分别作了主题为“房地产价值方向”与“产业转型及房地产融资与创新”的讲座。与会代表围绕房地产企业目前的经营状况、当前国际国内金融形势和经济政策对地产金融行业的影响以及国际房地产融资信贷经验等大家普遍关心的热点问题作了深入探讨。中青企协副会长曹江林结合中国建材集团近年来的发展发表讲话，他说：“中国的城镇化、中国的城市更新、中国人特有的消费文化决定了房地产产业未来20年仍是国民经济的支柱产业，房地产行业本身应进一步规范，走一条专业化、股权多元化的发展道路”。副会长、新希望集团副总裁王航认为，随着和谐社会、以人为本的观念推进，未来土地成本会越来越高，房地产行业将逐步进入微利时代，应该考虑转变运行模式，不断进行创新。

　　最后，秘书长汪敏对活动进行了总结。她转达了团中央书记处陆昊同志、贺军科同志对广大会员们的关心和期望。她说，在国际欧债严重、美元贬值，国内通货膨胀、劳动力成本上升的多重压力下，中小企业面临融资难、成本上升、税费负担偏重等问题，经营难度增大。书记处布置协会近期开展会员企业经营状况专项调研活动，全面了解会员企业经营情况和青年企业家的思想状况，发挥青年企业家协会的组织功能，通过多种渠道将具有共性的困难和建议向有关部门进行反映；举办讲座和培训，帮助企业家了解国家宏观调控趋势、国家产业政策和规划，引导青年企业家全面客观地看待当前的形势，准确把握发展走向，提升信心，通过创新实现转型，尽快走出困境。汪敏对建筑房地产产业、金融保险产业委员会联合举办的此次活动给予充分肯定，对曹彤、戴和根、曹江林、陈远东、王航、李毅、许晓曦等副会长的支持表示衷心的感谢。